IGP-M e INCC: como esses índices influenciam a compra de imóveis

O Brasil apresenta diversos índices de correção monetária que podem ser utilizados para reajustar contratos. Por isso, quem está planejando comprar um imóvel precisa conferir os indicadores que mais trazem impactos a esse tipo de negócio: o IGPM e INCC. Você os conhece?

Como eles podem trazer impactos ao orçamento familiar nos anos posteriores à compra, é importante entender as suas funcionalidades de otimização do planejamento financeiro. Dessa maneira, assumir prestações na aquisição do seu imóvel se torna mais tranquilo.

Quer saber mais sobre esses índices financeiros? Continue a leitura para descobrir o que são e como eles impactam na compra de imóveis!

O que é IGP-M?

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) foi criado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e é calculado mensalmente. Na prática, ele registra a inflação em diversos itens e serviços, como:

• minérios;
• vestuário;
• alimentos;
• matérias-primas industriais e do agronegócio.

Assim, ele traz uma visão geral sobre a variação do custo de vida. O IGP-M é calculado entre o dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês vigente. Para tanto, ele se baseia nos resultados de outros três índices:

• Índice de Preços por Atacado – Mercado (IPA-M): peso de 60%;
• Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado (INCC-M): peso de 30%;
• Índice de Preços ao Consumidor (IPC-M): peso de 10%.

O IGP-M é bastante conhecido como o “índice de aluguel”, por ser utilizado em diversos contratos de locação como base para o reajuste das parcelas. Entretanto, o indicador tem outras aplicações no mercado.

O que é INCC?

O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) tem foco no mercado da construção civil e no ramo imobiliário. Assim, ele considera as variações de preços dos produtos e serviços presentes na execução de empreendimentos. Por exemplo:

• mão de obra;
• serviços necessários para a construção;
• materiais (estruturas, instalações e equipamentos).

Esse indicador é calculado mensalmente, com divulgação até o dia 15 de cada mês, considerando a inflação do mês anterior. Já o levantamento de dados é feito considerando sete capitais brasileiras:

• Recife;
• Brasília;
• Salvador;
• São Paulo;
• Porto Alegre;
• Rio de Janeiro;
• Belo Horizonte.

Devido ao foco do cálculo, ele é bastante utilizado para reajustes de contratos imobiliários e outras negociações do setor. Isso porque ele reflete as mudanças nos custos envolvidos para a construção dos imóveis.

Quais são os impactos do IGPM e INCC na compra de imóveis?

Conhecendo mais sobre o IGP-M e INCC, é hora de entender seus impactos na compra do imóvel. As aquisições na planta, por exemplo, com entrada financiada diretamente com a construtora, costumam ter as parcelas reajustadas seguindo o INCC.

Os financiamentos imobiliários costumam adotar esse reajuste, mas acrescentam outras taxas de juros remuneratórios — afinal, ele funciona como um empréstimo. Isso pode fazer com que ele fique muito oneroso.

Ademais, os consórcios tendem a seguir o INCC na correção de suas parcelas. Nesse caso, a ideia é apenas atualizar o valor dos pagamentos e da carta de crédito que serão fornecidos ao consorciado.

Esse é um cuidado essencial para a manutenção do poder de compra. Vale destacar não haver  incidência de juros remuneratórios, fazendo com que o custo total seja mais atrativo em comparação aos financiamentos.

Entretanto, embora menos comum, o IGP-M pode ser indicado como índice de reajuste nos contratos relacionados à compra e venda. Nesse caso, vale saber que, em regra, o INCC é mais vantajoso por refletir melhor as variações de preços do mercado imobiliário, além de ser mais estável.

E, para quem tem foco no imóvel como investimento, visando receber renda com aluguel, o IGP-M impactará nos reajustes da mensalidade — desde que seja o índice indicado no contrato. Entretanto, após a pandemia de Covid-19, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) passou a ter maior aplicabilidade nas locações.

Assim, ao assumir qualquer obrigação relacionada ao setor, observe o indicador de reajuste marcado para auxiliar o seu planejamento financeiro.

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